萬科上半年營收1671億元 繼續保持“綠檔”經營

  證券時報記者 毛可馨

  8月29日,萬科A(000002)發布半年報,公司上半年實現營收1671.1億元,同比增長14.2%;但受報告期結算的房地產開發項目利潤率下降影響,歸母凈利潤110.5億元,同比下降11.7%。

  上半年營收中,來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為1575.3億元,占比94.3%;來自物業服務的營業收入為85.7億元,占比5.1%。兩塊業務營業利潤率呈現一降一升,房地產業務營業利潤率同比減少5.6個百分點至18.01%;物業服務營業利潤率同比增長3.09個百分點至17.46%。

  萬科上半年實現合同銷售面積2191.7萬平方米,同比增長5.5%;實現合同銷售金額3544.3億元,同比增長10.6%,其中住宅占86.7%,商辦占9.1%,其他配套占4.2%。分區域來看,上海區域仍然占比最大,銷售面積和銷售金額占比分別為30.5%和37.3%。從今年6月開始,萬科將區域BG重新劃分為7大區域。

  結算均價和毛利率提升帶動萬科結算收入增加。上半年公司開發業務結算面積1115.4萬平方米,結算收入1443.3億元,分別同比增長6.2%和11.9%,合并報表范圍內已售未結合同金額7819.1億元,較年初增長12%。結算均價為1.29萬元/平方米,去年同期為1.23萬元/平方米;結算毛利率為24.9%,而去年同期為24.1%。

  拿地方面,地價成本正顯著上升。財報顯示,萬科上半年獲取新項目95個,總規劃建筑面積1505.9萬平方米,權益規劃建筑面積1101.4萬平方米。項目總地價1126.3億元,均價為7480元/平方米,這一均價相較于去年同期的6368元/平方米上漲超17%。一二線城市仍然是重點布局方向,相應的投資金額在新獲取項目中占92%。

  截至上半年,萬科在建項目和規劃中項目的總建筑面積約1.61億平方米,其中權益建筑面積約6738.8萬平方米。此外,舊改項目中萬科權益建筑面積約339.8萬平方米。

  萬科在一季度末實現“三條紅線”全部歸綠檔,這一狀況在二季度得以保持。截至二季度末,萬科持有貨幣現金1952.2億元,扣除預售監管資金和受限資金的現金短債比為1.67倍;凈負債率20.2%,連續20年低于40%;剔除預收賬款的資產負債率69.7%。

  截至6月底,萬科的綜合融資成本為4.27%,同比下降32個基點。國際三大評級機構標普、穆迪、惠譽分別維持萬科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用評級,評級展望均為“穩定”。

  萬科多元化業務布局取得進展。上半年,物業板塊萬物云實現營收103.8億元,同比增長33.3%;青年公寓品牌泊寓繼續保持國內集中式公寓規模全國第一,上半年實現營業收入13.2億元,同比增長25.6%;物流板塊萬緯物流管理項目營收同比增長64%至13.4億元,可租賃建筑面積1149萬平方米。商業開發與運營平臺印力營收為36.29億元,同比增長19%。

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